JAKARTA – Sedikitnya 48 jt rumah di area China telah terjadi terjual tapi pembangunannya belum selesai. Hal itu mengisyaratkan krisis properti di tempat negara ini tak akan selesai pada waktu dekat.
Berdasarkan laporan Bloomberg, data pra-penjualan dari 2015 hingga paruh pertama tahun ini lebih besar besar dari total stok perumahan pada Jerman tahun 2021. Persoalan yang disebutkan menjadi ancaman secara langsung bagi pendapatan pengembang lantaran publik dapat mulai menghindari pra-penjualan konstruksi baru serta lebih tinggi memilih untuk membeli rumah yang digunakan sudah ada jadi atau rumah bekas.
Sektor properti China menghadapi sejumlah tantangan. Para pengembang mengalami kekurangan likuiditas meskipun ada paket penyelamatan negara yang digunakan mencakup acara pemberian pinjaman senilai 300 miliar yuan atau USD55 miliar. Penjualan rumah baru masih merosot lebih banyak sangat pada bulan Juli sebesar 19,7%.
Persoalan demografi dengan penduduk yang dimaksud mendua juga menjadi tantangan bagi China yang dimaksud berakibat pada berkurangnya pekerja konstruksi. Usia rata-rata pekerja migran meningkat menjadi 43 tahun pada 2023 dari 38 tahun pada 2014 dengan usia rata-rata dalam melawan 50 tahun melonjak menjadi 31% dari 17%.
Pekerja yang mana lebih banyak muda di dalam bawah 30 tahun sudah berkurang menjadi 17% dari 34%, sebagian sebab bayaran yang tersebut lebih besar rendah dari upah rata-rata negara. Ada korelasi antara penyelesaian rumah tahunan dan juga jumlah total pekerja konstruksi, yang digunakan mencapai puncaknya sebesar 61 jt pada 2014 juga sudah turun 25% sejak pada waktu itu.
Menurut beberapa orang analis, penyelesaian rumah kurang dari 8,4 miliar meter persegi untuk transaksi jual beli yang mana dijalankan dari tahun 2000 hingga paruh pertama tahun ini sekitar 38% dari total kumulatif. Rasio tak selesai melonjak dari rata-rata 17% dari transaksi jual beli tahunan sebelum tahun 2015 menjadi 47% pada 2015 hingga 2023.
China mengalami transformasi mendasar di preferensi pembeli, dengan pelanggan rumah yang dimaksud sudah ada jadi menyalip rumah baru berdasarkan wilayah untuk pertama kalinya tahun lalu. Melansir dari The Economis Times, rumah yang tersebut sudah ada jadi menyumbang 27% dari pemasaran baru dalam semester pertama, dibandingkan dengan 10% untuk seluruh tahun 2021.
